Jonsvollskvartalet fra tomt til ferdig bygg

Prosjektdirektør Per Egil Steen i Stema Rådgivning, som har vært byggherreombud, forteller at både prosjektering og bygging har gått veldig bra.
– En viktig grunn til det er at det har vært en sterk og tydelig ledelse både fra banken og hos entreprenør i dette prosjektet. Vi har hatt et team som har vært engasjert og har kommet med gode løsninger og det har vært kvalitetsbevisste folk i alle ledd. De største utfordringene i prosjektet har vært en trang tomt med kompliserte grunnforhold, mange aktører og en stor byggeplass, sier Steen.

Sivilarkitekt Jan Erik Rossow i Arkitektgruppen Cubus og prosjektdirektør Per Egil Steen i Stema Rådgivning kan se tilbake på en lang planleggings- og byggeprosess. Men de er svært fornøyd med resultatet.

Vann som assosiasjon
Sivilarkitekt Jan Erik Rossow i Arkitektgruppen Cubus påpeker at Jonsvollkvartalet ligger sentralt langs Bergens kulturakse.
– Tomten er i et transformasjonsområde mellom små trehus på den ene siden, og større modernistisk bybebyggelse på den andre siden, som Westfall-Larsen bygget er en del av. Bygget ønsker å tilpasse deg disse ulike strukturene og bygningsformen ble dermed et resultat av dette. Som en del av hovedgrepet har det vært viktig å avslutte den påbegynte kvartalsstrukturen som Westfall-Larsen bygget er en del av. Derfor er en stor del av tomten mot Baneveien ikke utbygget. Dette har gitt rom for et nytt byrom i enden av gågaten, sier Rossow.

– En tydelig avskjæring av volumet sørger for dagslys til småhusene i Jonsvollkvartalet en gang om dagen, samtidig som det store volumet brytes ned mot disse. Det tydelige skråsnittet gir også en god visuell åpning fra teateret og byen ut mot Nøstet, sier Rossow.

Den brutte fasaden fanger opp elementer som bevegelse, relieff og refleksjon.

Han sier at fasaden skal uttrykke åpenhet og det å være et inviterende bygg.
– Fasadekonseptet er utviklet med vann som assosiasjon og fanger opp elementer som bevegelse, relieff, refleksjon, gjenskinn og transparens. Fasaden er en dobbelfasade. Det indre laget er selve klimaveggen. Denne er dekket med komposittmateriale med trefinér og skal representere treverket fra den tradisjonelle bergensbebyggelsen. Det ytre laget legger seg som et skall av glass som bølger seg rundt bygget. Det reflekterer og endrer seg etter væreskiftene og årstidene i Bergen, sier Rossow.

Rossow forteller videre at atriet er byggets kjerne, en indre skulptur som skaper et spennende rom for interaksjon mellom alle plan og mellom de ulike leietakere.

Atriet i Jonsvoll sett fra trapp på Plan 0.

Atriet fremstår med forskjellige egenskaper, avhengig av om det er dag eller kveld. På dagtid er det et lyst og solfylt rom, der man tydelig skal se aktivitetene i de ulike etasjene. Om kvelden er rommet opplyst innenfra. Utformingen er inspirert av den vestlandske naturen, både i formspråk og materialer.

Ringer i vann
Plan 0 og 1 er fellesetasjene med resepsjon, foajé, møteromspool, auditorium og kantine. En sentral trapp i bunnen av atriet binder disse to etasjene sammen.

Rossow sier at prinsippet rundt kontoretasjene bygger på ringer i vann prinsippet. Det vil si at områdene umiddelbart rundt atriet er de områdene man tåler mer lyd. Og jo lenger vekk fra dette, desto stillere blir det. I arealet rundt atriet er en rekke aktiviteter konsentrert som kaffebarer, wc, møterom og sosiale soner.

Materialene er tidløse, naturlige materialer inspirert fra det vestnorske. Robuste gulv av tre eller stein, tre på vegger og flater man berører og lyse himlinger. Noen av veggene er malt i en gråblå farge som graderes oppover i etasjene.
– Noen av de store utfordringene vi har hatt er å holde på de arkitektoniske kvalitetene ned i minste detalj. Mange har strukket seg langt for å få dette til. Det gjelder blant annet integrering og koordinering av alle tekniske installasjoner, materialoverganger og konstruktive løsninger. Vi har jobbet enormt mye med detaljer rundt dobbelfasaden og geometrien i skråfasaden. Stålstrukturen i de øverste etasjene har også vært en stor utfordring, sier Rossow.

Ingen rette vinkler
Tomten på 3,5 mål er fullt utbygd. Det er sprengt ut ca 40.000 kubikk-meter faste masser fra tomten. Grunnen består av fjell av varierende kvalitet og bygget står på stålkjernepeler til fast fjell. Kjelleren er støpt vanntett.
– Bygget har en kompakt bygningskropp uten rette vinkler. Bærende konstruksjon er i stål og hulldekker, med noen stabiliserende trappesjakter i betong. Taket er en kombinasjon av isolerte og tekkede hulldekker og lett-tak. Fasadene består i stor grad av glass, med noen betongelementer, sier prosjekt- og prosjekteringsleder Kari Saarisilta i Constructa Entreprenør.

På gulv er det i hovedsak tepper, noe parkett (fellesarealer og møterom) og noe keramiske fliser (inngangsparti). Bygget har i stor grad faste vegger og systemhimlinger. Møterom har glassfronter.

Det er lagt vekt på energieffektive løsninger der oppvarming skjer med radiatorer og vannbåren gulvvarme, basert på fjernvarme. Kjøling skjer via ventilasjon og er basert på sjøvann. Det er også i stor grad benyttet energieffektive led-lyskilder til belysning.

Bruk av hulldekker ga rask lukking av bygget og presenninger ble brukt for å unngå fukt i konstruksjonen. Det er god tilkomst for vedlikehold, og den doble glassfasaden har gangrister. Aluminiumsvinduer har lang levetid og trenger minimalt vedlikehold. Bygget har omfattende akustiske tiltak, som perforerte stålplater, eikespiler med absorbenter bak og akustisk puss. Hele bygget er sprinklet og det er inergen slukkeanlegg i datarom. Solavskjerming skjer med automatisk styrte utvendige persienner.

Byggekostnaden på Jonsvoll er i helt på linje med gjennomsnittlig byggepris ihht Norsk Prisbok i underkant av kr. 34.000 pr. kvm. En finner rimeligere nye kontorbygg i Bergen, men hvor standarden er på et annet nivå, og hvor auditorium, møteromspool, sykkelparkering, m.m., ikke er inkludert.